APROBADO. Juan Andrés y Catalina aprobaron las cifras como estaban (16-jul). Felipe cerró el consolidado (27-jul). Única corrección: «Bahía Avilés» → «Parque de la Bahía».
Estado: Müller ✅ · Terrazas del Lago ✅ · La Ponderosa del Avellano ✅ · Parque de la Bahía ✅.
Nota de JA sobre la Bahía: "No es una cantidad determinada de has. Eso lo decide el juez partidor al adjudicar." Son derechos hereditarios en sucesión — la superficie se fija cuando se resuelva el trámite judicial.
Documento de referencia interna. Listo para citar en el dossier, la web, los KMZ/SVG y las conversaciones con el equipo.
Los 4 parques · en dominio
1 · Glaciares del Río Müller
firme
270 ha
Predio Julio González · 56 terrenos de ½ ha · 100% bajo DRC.
Trazabilidad: circulan además 264 ha (medición KMZ) y 270,46 ha (Excel de valorización). Cifra oficial de trabajo: 270 ha — verificar contra el título cuando esté a la vista.
2 · Terrazas del Lago
firme · escritura
148 ha
Escritura pública notarizada del 28-06-2022 (Reglamento del loteo) — dato legal, consistente en todo el sistema.
Estructura: 77 lotes de ½ ha + 1 lote de 8,5 ha (L78) + Parque Terrazas 100,27 ha. La superficie 148 ha es firme.
3 · La Ponderosa del Avellano
firme
704 ha
Unir los paños del Río Avellano → 187 ha originales + 517 ha nuevos = 704 ha. DRC: 30% hoy → 100% tras trámite (el DRC del terreno nuevo ya lo subió JA).
Terreno nuevo (ROL 864-18, plano Beto Díaz): Lote A 367,5 + Lote B 150 = 517,5 ha.
Trazabilidad: reconciliar los paños originales contra el DRC que subió JA (planos con Basti) cuando se haga el re-render de KMZ. No cambia la cifra de trabajo de 704 ha.
4 · Parque de la Bahía
en proceso · sucesión
ha por determinar
Son derechos hereditarios en proceso de sucesión. La superficie la determina el juez partidor al adjudicar — no hay cifra fija hasta que se resuelva el trámite judicial.
Nombre oficial: «Parque de la Bahía» (reemplaza a "Bahía Avilés"). Para planificación se usa un estimado de trabajo de ~70 ha, siempre marcado «en proceso». Cifras anteriores en circulación (63 / 189 / 574 ha) quedan invalidadas hasta la resolución judicial.
Total en dominio
Müller 270 + Terrazas 148 + Ponderosa 704 = 1.122 ha en títulos firmes. + Parque de la Bahía (~70 ha estimadas, en proceso de sucesión) = ~1.192 ha.
La cifra firme y citable es 1.122 ha. El ~1.192 incluye el estimado de la Bahía y debe presentarse siempre como «en proceso», no como superficie firme.
Plan de expansión · no comprado
Solo para contexto — no suma al total
Estos terrenos están en el plan de compra, no en dominio.
Chacayal — ~598 ha objetivo
Torres del Avellano («amarillo grande», entrada Torres) — corredor biológico del Huemul; Justin avanza los planos
Sector Bahía Murta — ~750 ha en el plan de inversión
Universo total del plan de compra (Excel «Inversión en tierras», jun 2026): ~7.564 ha.
Notas de trazabilidad · no bloquean, verificar cuando se pueda
Las cifras están aprobadas como oficiales de trabajo. Estas verificaciones afinan el dato contra la fuente legal, sin cambiar el consolidado:
Müller: confirmar 270 vs 270,46 ha contra el título.
La Ponderosa: reconciliar los paños originales contra el DRC que subió JA (planos con Basti) en el re-render KMZ.
Parque de la Bahía: superficie real de los derechos + estado de la sucesión (se resuelve al adjudicar el juez partidor).