Calificación de Terrenos — Registro de Lotes

El archivo — ya está en el sistema

No hay que reconstruir nada: la rúbrica que armaste ya existe y está versionada dentro del proyecto. Esto solo la localiza y la deja lista para revisar.

📄 Registro_Lotes.xlsx
· Copia canónica (en el repo): projects/patagonia-conservation/sitio-comercial/data/Registro_Lotes.xlsx
· Copia de trabajo: ~/Downloads/Registro_Lotes.xlsx
· Estructura: 78 filas de lote · 12 criterios puntuados 1–5 · columna de Puntuación ponderada + Clasificación (★) automáticas.
· Alcance: los lotes están numerados 1–78 pero sin etiqueta de parque/nombre. Con 77 lotes de ½ ha, lo más probable es que sean los de Terrazas del Lago — confirmar al abrirlo mañana.

⚠️ Arreglo de 2 minutos. La fila de pesos (G82:R82) está vacía. Como la “Puntuación ponderada” = SUMPRODUCTO(puntajes, pesos)/5/100, hoy da 0 en todos los lotes y las estrellas del Excel no reflejan nada. Rellena los pesos (que sumen 100 entre los 12 criterios — p.ej. Vista 15, Agua 12, Construibilidad 10, Biodiversidad 10, Riesgos 8…) y el ranking ponderado se calcula solo. Mientras tanto, la tabla de abajo usa el promedio simple de los criterios que sí puntuaste.

Ranking provisional — los 10 lotes que ya calificaste

Ordenados por promedio simple de los 11 criterios puntuados (el criterio “Disponibilidad de agua” quedó en blanco en todos). Verde = fortaleza (≥4,5) · rojo tenue = punto débil relativo (≤3,5). Esto es para ir a la conversación de precios: los lotes de arriba justifican precio premium.

#	Lote	Prom.	★	Vista	No bloqueo	Vecinos	Ruido	Planitud	Construib.	Acceso	Árboles	Biodiv.	Sensib.	Riesgos

Escala de estrellas del Excel: ≥4,5 ★★★★★ · ≥3,5 ★★★★ · ≥2,5 ★★★ · ≥1,5 ★★. Los 10 lotes caen entre 3,91 y 4,50 — todos fuertes; las diferencias finas están en Planitud, Construibilidad y Biodiversidad.

La rúbrica — 12 criterios

Cada terreno se puntúa 1–5 en estos ejes. La mezcla de criterios comerciales (vista, construibilidad, acceso) y ecológicos (biodiversidad, sensibilidad, cobertura de árboles viejos) es justamente lo que permite elegir bien: vender los lotes de alto valor de habitación y proteger los de alto valor ecológico.

Calidad de la vista — panorámica lago/cerros

Bloqueo de la vista — obstrucciones

Vecinos / proximidad — densidad alrededor

Ruido / interferencias — visuales y sonoras

Pendiente / planitud — terreno construible

Construibilidad de una casa

Acceso vehicular

Cobertura de árboles viejos

Biodiversidad / Hábitat

Sensibilidad ecológica

Disponibilidad de agua — sin puntuar aún

Riesgos naturales — aluvión, incendio

Sugerencia para mañana: (1) rellenar los pesos, (2) puntuar “Disponibilidad de agua” en los 10 lotes (falta en todos), (3) etiquetar el parque/nombre de cada lote, (4) calificar los lotes restantes que salgan a la venta primero.